すべてのポートフォリオを、ひとつの構造で。
レントロール、財務項目、物件データ。住宅アセットマネージャーが最も活用するデータを、どの物件管理会社のレポートでも同じ構造で提供します。
レントロール
各部屋の契約期間、賃料、敷金、ステータスを、すべての物件管理会社にわたって統一された構造で管理。定期借家と普通借家も、それぞれ正確に記録されます。
財務項目
賃料収入から資本的支出まで、損益計算書全体を1つの勘定科目体系にマッピング。すべての合計値は元のレポートと照合され、不一致はユーザー確認のためフラグ表示されます。
物件データ
住所、物件タイプ、物件管理会社。各物件を特定する情報を一貫して管理し、同じ物件が異なる形で表示されることを防ぎます。
賃料を動かす要因を可視化。
坪単価賃料、面積・戸数別の稼働率、経費率、契約イベント。DNKは標準化されたデータから、物件・ポートフォリオ・ファンド単位で住宅系指標を算出します。
稼働率だけでは見えないものがあります。
満室の建物でも、賃料の価格決定力が低下している場合があります。逆に、より高い賃料で再契約されれば、入退去がパフォーマンス向上につながることもあります。トレードアウトは、新規契約・更新契約それぞれでの賃料変動を示すため、リーシング活動が賃料にプラスかマイナスかを把握できます。
- 新規契約と更新契約を並べて比較
- 契約イベントはレントロールから自動抽出され、物件管理会社による追加報告は不要
成長を牙引する部屋タイプを可視化。
平均値だけでは、賃料成長の要因は見えません。DNKは部屋タイプごとの坪単価賃料を追跡するため、Studioと2BRが一つの数値に埋もれることはありません。
- 契約坪単価または実面積単価で表示
- 稼働率も同様に、面積別または戸数別で表示
賃料の内訳を、正確に把握。
総額賃料には、基本賃料、共益費、駐車場費が含まれます。DNKはこれらの内訳を分解するため、費用の変動が賃料上昇として誤認されることはありません。
- 基本賃料、共益費、駐車場費、その他を月次で表示
- 賃料に対する構成比、または金額（円）で表示
データ管理と最適化は、日本での投資活動を拡大する上での鍵であり、DNKのInvestment Managerが私たちのインフラ改善において重要な役割を果たすと期待しています。DNKのプラットフォームは私たちのワークフローを即座に効率化し、投資業務を効率的に拡大するために必要な基盤を提供してくれました。技術面だけでなく、DNKのチームは常に頼れるパートナーであり、市場での競争優位性を高める高品質なデータを提供してくれています。
Chedli Boujellabia
創業者兼CEO
Alyssa Partners
データは、いつも使っている場所へ。
DNKは既存のツールを置き換えるものではありません。標準化されたデータは、Excel、BIツール、あるいはAPIを備えたあらゆるツールへ、最新・整合済みの状態で流れていきます。
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